Les avantages de l’immobilier neuf sont de plus en plus nombreux….
Découvrez dans cet article pourquoi il faudrait acheter pour une résidence principale ou investir dans le neuf .
1) Des frais de notaires réduits.
Entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 8% dans l’ancien.
Comme vous le savez sûrement, les frais de notaires s’appliquent à toutes les ventes de biens immobiliers.
Sauf qu’en achetant dans le neuf son montant est bien plus faible ( entre deux et trois % du prix du bien).
Cela s’explique par l’absence de droits de mutation. Un service assuré par le notaire et facturé à hauteur de 5,7% du prix de vente -. Elle est remplacée par une taxe de publicité foncière, d’un montant bien inférieur : 0,715% du prix de vente hors taxe.
2) Le dispositif Pinel
Vous mettrez ce logement en location pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
Le plus important à savoir est que la loi Pinel permet à tout investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle peut s’élever jusqu’à 21% du prix du bienpour un investissement réalisé sur une durée de 12 ans dans un programme neuf éligible.
Le dispositif d’investissement locatif Pinel reste toujours d’actualité pour les zones où la demande est très forte : zone A (Côte d’Azur, Genevois français, 2ème couronne parisienne, Aix-en-Provence, Aubagne, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier…), zone A bis (Paris, proche banlieue), zone B1 (agglomérations de plus de 250.000 habitants)
Voici un lien qui permet de connaître le type de zone (A, A bis, B1, B2 ou C) dont dépend le logement concerné.Simulateur zone pinel
Le principe est simple : vous vous engagez à louer le bien durant une période initiale de six ou neuf ans, renouvelable par période triennale dans la limite de douze ans. En contrepartie, la réduction d’impôts atteint 12, 18 ou 21% du prix d’achat, retenu dans la double limite de 300.000 euros et de 5.500 euros par mètre carré. Autre avantage : le dispositif permet de loger ses ascendants ou descendants. Il est donc possible d’assurer un toit à sa famille tout en bénéficiant d’abattement fiscaux.
3) Le prêt à taux zéro
Ce coup de pouce permet aux classes moyennes et modestes (sous conditions de revenus) d’obtenir une aide financière pour leur premier achat de logement. Il est particulièrement attractif pour l’achat de le neuf. La preuve : le PTZ peut représenter jusqu’à 40% du prix du logement. A noter que son plafond est régionalisé, tout dépend donc de l’endroit dans lequel vous souhaitez acheter. Plus la zone est tendue, plus le PTZ est important.
4) Une exonération de taxe foncière
Le bon plan est peu connu : durant les deux années suivant l’achat, les acquéreurs de logements neufs – qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire – peuvent bénéficier d’une exonération partielle de taxe foncière.
Pour alléger son imposition locale, il faut impérativement faire une déclaration au fisc dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction. Elle prendra alors effet au 1er janvier de l’année suivante. Attention cependant, car l’exonération est loin d’être appliquée par toutes les collectivités.
Attention également à ne pas avoir fait une demande de prêt à taux zéro pour l’acquisition du bien, auquel cas il vous sera impossible d’être exonéré de taxe foncière.
5) Les dernières normes d’isolation thermique
Un logement neuf consomme 3 à 4 fois moins qu’un logement ancien.
C’est l’avantage indéniable du neuf. Les nouvelles constructions, dotées des dernières normes d’isolation thermique (RT 2012) garantissent un niveau d’isolation nettement supérieur à la l’ancien.
Des consommations moindres, qui se traduisent mécaniquement par de substantielles économies sur la facture de chauffage. A ces isolations énergétiques, s’ajoutent d’ailleurs des isolations phoniques qui demeurent incomparables pour les logements dernières générations.
6) Pas de gros travaux à prévoir pendant au moins 10 ans
C’est un autre atout incontestable du neuf : une fois installé, vous êtes assuré de ne pas avoir à entreprendre de gros travaux – ravalement de façade, réfection de toiture, rénovation des parties communes… – durant au moins une bonne dizaine d’années.
Pour ne rien gâcher, vous bénéficiez aussi de plusieurs garanties dès l’achat. La “garantie de parfait achèvement ”, oblige le promoteur à réparer, sous douze mois, tous les désordres notifiés à la remise des clés.
La “biennale” vous garantit pendant deux ans les équipements (volets, robinetterie…) contre tout dysfonctionnement.
Enfin, la “garantie décennale ” couvre durant dix ans l’ensemble des dommages compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable (fissure dans un mur porteur, infiltrations…)
N’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche d’un bien neuf en France.
contact@revo.immo
0252352462