Grand pavillon de 163m²

Rêvo Immo vous propose un joli pavillon situé sur la commune de Beaulieu sur Layon, à 2 kilomètres du Bourg de ses commerces et de ses écoles, mais également à seulement 20 minutes d’Angers. Cette maison familiale offre une importante surface habitable de 163m² et de plus de 200m² utile, idéal pour les grandes familles, familles recomposées ou profession libérale La maison dispose au rez-de-chaussée d’une belle entrée desservant deux belles pièces de vie, un salon-séjour et une salle à manger cuisine avec triple exposition le tout sur 64m². Un dégagement mène aux deux chambres de plain-pied, une salle de douche, un toilette séparé et un accès direct au sous-sol. A l’étage sur 45m² habitable et plus de 80m² utile en comptant les surfaces sous les 1.80m de hauteur, vous trouverez trois grandes chambres, une grande mezzanine palier, une petite salle de bain et un toilette séparé. À l’extérieur, grand terrain de 2300 m² entièrement clôturé avec portail motorisé. La propriété dispose également d’un sous-sol complet de plus de 100m² actuellement composé d’un grand garage avec porte électrique, d’une belle cave en tomette, d’un atelier et d’une magnifique pièce de loisir isolée et chauffée idéale pour une activité professionnelle indépendante avec accès séparée du reste de la maison via une rampe sans marche. Côté technique, le système de chauffage électrique vous permet un confort de chauffe et une consommation financière très faible grâce à l’installation de panneaux solaire très récemment faisant considérablement réduire la facture énergétique, idéale si vous possédez une voiture électrique. Les menuiseries sont en double vitrage et la toiture en ardoise naturelle. Malgré quelques rafraichissements à prévoir sur l’étage cette maison sera prête à vous accueillir. Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 - Honoraires : 5,58 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 251 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.