ENSEMBLE INVESTISSEMENT LOCATIF

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – OULMES (ENTRE NIORT ET FONTENAY-LE-COMTE)

Situé à Oulmes, idéalement positionné entre Niort et Fontenay-le-Comte (15 minutes de Niort et 12 minutes de Fontenay-le-Comte), cet ensemble immobilier mixte constitue une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rentabilité.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE

• Un restaurant / bar en activité depuis plus de 20 ans, loué 800 € / mois. Commerce stable, sérieux et rentable.

• Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² avec balcon et terrasse privative et accès indépendant, facilement louable à 650 € / mois. Actuellement libre pour la vente.

Il comprend :
- Cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux
- Deux chambres
- Salle d’eau
- WC séparé
- Balcon
- Terrasse avec dépendance

• Un appartement T4 de 90 m² à rénover entièrement, avec un potentiel locatif estimé à minimum 700 € / mois après travaux. Possibilité de créer un accès indépendant (validation réalisée avec un maçon).

Il comprend :

Salon / séjour
- Trois chambres
- Bureau
- Salle de bains
- WC
- Balcon

• Un studio à rénover (avec menuiseries et volets neufs), louable entre 300 € - 350 € après travaux

• Une belle grange en pierres, idéale pour location en garage ou espace de stockage (50 € à 100 € / mois).

• Une salle annexe d’environ 40 m² avec 40 m² supplémentaires à l’étage, offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation en logement(s) ou autre selon projet (peut également intéresser le repreneur du restaurant).

• Diverses pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins.

REVENUS LOCATIFS

Revenus actuels : 1 450 € / mois (seulement avec le restaurant + appartement rénové).

- 800€ / mois pour le restaurant/bar
- L'appartement entièrement rénové de 70 m² peut être loué en l'état à 650 € / mois facilement

Potentiel APRÈS RÉNOVATION :

- Appartement 90 m² : minimum 700 € / mois après travaux
- Studio à rénover : 300 € à 350 € / mois après travaux
- Grange : 50 € à 100 € / mois
- Salle annexe : selon aménagement ou location

Potentiel locatif total estimé : environ 2 500 € / mois.

LES +

- Activité restauration / bar en place depuis plus de 20 ans, stable et pérenne.
- Ouvertures double vitrage.
- Toiture en bon état.
- Assainissement tout-à-l’égout.
- Accès indépendants pour les appartements.
- Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation

Dossier complet (photos, vidéos, plans) disponible sur demande.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Taxe foncière : environ 1 500 € / an pour l’ensemble

- Des travaux sont à prévoir sur certains lots, mais l’ensemble offre une réelle opportunité de valorisation et une rentabilité attractive à terme.

Une belle opportunité d’investissement alliant activité commerciale rentable et fort potentiel de développement locatif.

SAS REVO IMMO - GUIGNARD Maxime EI - 06 09 55 36 74 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051122). Agent commercial RSAC NIORT 907 648 976 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

SAS REVO IMMO - GUIGNARD Maxime EI - 06 09 55 36 74 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 53). Agent commercial RSAC 907 648 976 - Honoraires à la charge du vendeur