305 M² d »espaces atypiques ! Maison 4 chambres + bureau

A VENDRE: Sur la commune de Champtoceaux(49), entre 30mn de Nantes et 45 mn d'Angers. Vous ne trouverez pas deux biens comme celui-ci. Maison alliant l'ancien et le moderne sur 305m² habitables. Elle offre de nombreuses prestations et des volumes impressionnants. - Un hall d'entrée, une cuisine A/E de matériel haut de gamme (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson induction/gaz hotte intégrée (BORA), four, four à micro-ondes, chauffe plats (MIELE) et réfrigérateur américain (SMEG)), attenant à une cour intérieure et une arrière cuisine. Une premiere chambre de 30 m² pouvant être fermée et ainsi créer une chambre et un espace bureau indépendants. Un premier salon rustique avec des poutres apparentes, une chaufferie et une cave. La pièce maitresse de la maison : le séjour double salon avec une seconde cuisine A/E (Frigo, plaque, cuiseur vapeur , ancienne grange de 72m², avec ses 2 piliers en pierre, ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et accédant au jardin. Une suite parentale offrant un accès direct sur le jardin (salle de bain, wc, dressing). A l'étage son accès se fait par un escalier au design mélant metal et verre surplombant le grand salon, elle donne sur l'espace enfants : coin salle de jeux, 2 grandes chambres et une salle de bains/wc. Parmis les diverses prestations dont ce bien vous permet de profiter : jardin de 2 000m² sans vis-à-vis, clos et arboré, grande terrasse, et une piscine naturelle (ancienne abreuvoir / avec système de fltration). Chauffage par géothermie, aérothermie, raccorder au TAE( conforme), DPE : D de 2023. Pour découvrir ce bien atypique, contactez, rodolphe Pinçon mandataire au 06 83 322 610. Agent commercial RSAC ANGERS 442 688 545 Honoraires : 3,80 % TTC inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.