Description

En village à 5mn du bourg de SAINT-COLOMBAN (44310) et à moins de 10mn de l'hyper U de SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU (44310)

Venez visiter cet ensemble immobilier à fort potentiel composé de 2 maisons distinctes pour un total de 175m².

La maison principale de 120m² propose au RDC une cuisine familiale attenante à la pièce de vie ainsi qu'une chambre et un bureau côté jardin. Une salle d'eau et un WC complètent le niveau. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres, une salle de bains avec WC, un coin cuisine et une partie grenier. Toujours attenant à cette partie, vous retrouverez un énorme espace atelier / garage / débarras de pas moins de 100m².

A l'extérieur vous profiterez du jardin exposé sud-ouest et sans vis à vis.

Depuis un escalier extérieur, vous accèderez à la deuxième partie du bien qui vous offre 55m² habitable composée comme suit : entrée, pièce de vie, 2 chambres, coin cuisine, salle de bains, WC, terrasse surplombant le jardin. Cet espace peut parfaitement convenir à la création d'un locatif.

L'assainissement autonome n'est pas conforme et sera à revoir !

Ce qu'il faut retenir : 175m² habitable / 130m² d'annexes (garage, grenier, véranda) / 5 chambres / 3 salles de bains / 3 WC / énorme potentiel !!

A visiter sans plus tarder !!

SAS REVO IMMO - PHELIPPEAU Dylan EI - O628 475 021 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051627). Agent commercial RSAC NANTES 829 279 579 - Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 150 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

SAS REVO IMMO - PHELIPPEAU Dylan EI - 06 28 47 50 21 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 103). Agent commercial RSAC 829 279 579 - Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €

Caractéristiques

Type: Maison
Surface habitable: 175 m²
Terrain: 557 m²
Pièces: 6
Chambres: 5
Localisation: Saint-Colomban (44310)
Référence: 103

Équipements

Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 1
Nombre de WC : 3
Type de cuisine : séparée équipée

Performance énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 369 kWh/m²/an
G

Émissions de gaz à effet de serre

A
B
C 14 kg CO₂/m²/an
D
E
F
G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 204 € et 4 334 € par an.

Secteur

Localisation approximative : l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.

Informations légales

Prix : 159 000 € honoraires inclus, dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 150 000 €.

Barème des honoraires consultable en agence et sur www.revo.immo.

Logement à consommation énergétique excessive.

Classe énergie F (369 kWh/m²/an), classe climat C (14 kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 204 € et 4 334 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

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Référence 103

159 000 €

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